房屋二胎銀行利率及額度資訊，幫助你輕鬆借貸
房屋二胎銀行利率及額度資訊，幫助你輕鬆借貸
在現今經濟狀況下，許多家庭面臨資金周轉的困難，這時候，房屋二胎成為了一種可行的解決方案。透過二胎房貸，借款人可以利用自己已擁有的房產做為抵押，進而獲得額外的資金幫助。在本文中，我們將詳細介紹二胎房貸的概念、利率以及額度等信息，幫助你更清楚地了解如何利用房屋增貸來解決經濟困境。
1. 二胎房貸是什麼？
，顧名思義，是指在原有的房屋抵押貸款（即第一順位房貸）之外，再次以同一房產向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。這樣的貸款方式讓借款人可以在已經有房屋貸款的情況下，再獲得一筆資金，解決急需的財務安排。由於抵押物的價值已經被第一順位銀行佔用，因此二胎房貸的風險相對較高，也意味著貸款利率通常會高於第一順位房貸。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率是借款人在申請二胎房貸時需要關注的一個重要指標。相較於銀行房貸利率，二胎房貸利率通常會高出不少，因為貸款機構在面對較高風險的情況下，會要求更高的利息作為補償。根據市場調查，二胎房貸利率的範圍通常在4%至8%之間，具體利率會根據借款人的信用評分、房屋所在地的市場狀況及銀行的貸款政策等多種因素而有所變化。因此，在考慮申請二胎房貸前，建議借款人多方比較各家銀行的利率及相關條件，以便找到最有利的借貸方案。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度是指借款人在申請二順位房貸時可獲得的最高貸款金額。這一數額通常取決於房屋的市值和第一順位房貸尚餘的餘額。一般而言，銀行會評估該房產的現市值，再扣除已經存在的第一順位房貸金額之後，剩下的金額便是二胎房貸的額度。通常銀行會以房屋市值的60%-70%作為二胎房貸的上限，但是具體比例會因銀行的政策以及借款人的信用狀況而有所不同。因此，在進行房屋增貸時，借款人應該詳細了解自己的房屋價值以及目前的貸款餘額，從而合理規劃貸款額度。 透過對二胎房貸的理解，借款人可以更好地利用現有資源來解決財務上的挑戰，輕鬆借貸，實現資金的有效利用。在申請貸款時，謹慎評估自己的財務能力，選擇合適的銀行及貸款方案，將有助於避免未來的還款壓力。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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